原创： 十六 地产的文路
NO.1
美好绿如蓝
敬天，，，，，爱人，，，，，智圆，，，，，行方。。。 。。。。。
看这体式，，，，，是不是很绿城，，，，，真诚善意精彩美满；；；；；；；你错了，，，，，其实还有点蓝城，，，，，仁慈普爱真善致美。。。 。。。。。都是普世价值。。。 。。。。。
敬天爱人，，，，，也是稻盛和夫的经营哲学，，，，，它讲的是爱，，，，，所有成交都是由于爱。。。 。。。。。智圆行方，，，，，是“一个香港市民”李嘉诚的贸易真谛，，，，，也是我们熟知的成语典故，，，，，出自《文子·微明》，，，，，所谓：智圆者，，，，，无不知也，，，，，行方者，，，，，有不为也。。。 。。。。。其实还有另表个意思：人的智慧能够圆通，，，，，但行为要有准则。。。 。。。。。
对于绿城、蓝城、bet9九州官网，，，，，我是怀敬畏之心的。。。 。。。。。这些年的感触是，，，，，从内容上，，，，，无限钻营品质与等第的绿城是“精彩”的，，，，，全力主攻幼镇和保养的蓝城是无比“仁爱”的。。。 。。。。。而bet9九州官网，，，，，则更多体此刻“智杏妆或者说是“科技”上。。。 。。。。。这样说，，，，，是有失偏颇，，，，，我是说，，，，，若是强行在字眼和感触上对三者分辨的话。。。 。。。。。
不外在风雅向上，，，，，它们有类似的内核。。。 。。。。。这几年蓝绿都把落脚点放在“美好”上，，，，，“万物共生 链接美好”，，，，，“美好若荆门”，，，，，等等。。。 。。。。。我感触幼了，，，，，多了个好字，，，，，却把美的涵义缩幼了。。。 。。。。。但他们在做百年企业在做的事，，，，，好比适口可乐每年都变的标语。。。 。。。。？？？？？此迫绱恕。。 。。。。。
其实，，，，，换个角度，，，，，把美好拆而分之，，，，，那就是在美的基础上，，，，，又增长了一份好的内涵。。。 。。。。。这次bet9九州官网一周年品牌颁布会的主题，，，，，也不例表。。。 。。。。。
“美好绿如蓝”，，，，，一如既往的调性。。。 。。。。。你有没这种感触，，，，，bet9九州官网固然成立一周年，，，，，但已经是个十几、二十几年的老企业了。。。 。。。。。底蕴上如是，，，，，思想上如是，，，，，实力上如是，，，，，格局亦如是。。。 。。。。。
确如。。。 。。。。。bet9九州官网，，，，，系由宋卫平、曹舟南提议缔造的。。。 。。。。。两个大佬，，，，，原来绿城最大的佬，，，，，风游勇物。。。 。。。。。此刻，，，，，一个掌舵轻资产运营的蓝城，，，，，一个启发双开发模式的bet9九州官网，，，，，一个着眼于熟年生涯的抒怀，，，，，乐尽无邪，，，，，一个关切双城开发的智慧，，，，，张弛有路。。。 。。。。。最终指向的，，，，，都是人类关切、将来发展和社会进取。。。 。。。。。
企业家跟创业者的分歧，，，，，或许就是他们在创业时，，，，，就有了企业家心灵，，，，，着眼的不是成败，，，，，而是共赢、上市，，，，，价值、创新，，，，，就是企业家早已不着眼于成败，，，，，而是探寻将来的存在意思。。。 。。。。。他们草创时，，，，，就看到了企业将来的样子。。。 。。。。。但若是抛出这个问题，，，，，曹董的答案注定是：我就是个创业者。。。 。。。。。有大智慧的人，，，，，城市渺幼自己。。。 。。。。。
NO.2
共建者大会
执笔之前，，，，，我想过写蓝和绿，，，，，论一场色彩的革命，，，，，也想过双城记的故事，，，，，试着由城入题，，，，，得一隙而窥之。。。 。。。。。总之，，，，，就是不想直奔主题，，，，，但仍是受了昨晚的习染，，，，，各人功夫贵重，，，，，还是做个直挠祝。。 。。。。。
昨晚的颁布会。。。 。。。。。初步感触是：挺短的，，，，，会后感触是：挺长的。。。 。。。。。
短，，，，，短在品牌颁布会，，，，，只有一幼时，，，，，落座后节目单上聊聊四行：播放一个视频，，，，，旁观三个演讲。。。 。。。。。全干货。。。 。。。。。
没有任何花里胡哨的作为。。。 。。。。。有余的抒情也没有，，，，，但情怀明明都在内容中，，，，，不然现场不会那么多掌声，，，，，那么多人举手拍照播放的ppt，，，，，所以，，，，，原谅坐在后排的我，，，，，拍了好多人头。。。 。。。。。
长，，，，，长在记者碰头会，，，，，足足两个半幼时，，，，，最后提议实现的，，，，，也还是曹舟南。。。 。。。。。不然问题还是没完，，，，，不妨，，，，，它已经攫住了bet9九州官网眼球。。。 。。。。。
穿插说下我的感触吧，，，，，我坐在后排，，，，，幸好坐在后排。。。 。。。。。真的很佩服那些坐在前排侃侃而问的记者。。。 。。。。。感触就像回到了讲堂上，，，，，只是这次是六位教员同时授课。。。 。。。。。我坐在那里，，，，，鉴赏每一个杰出的记者同学。。。 。。。。。
了局，，，，，早就筹备的演讲稿也好，，，，，一时起兴的答记者问也好，，，，，都很切实。。。 。。。。。有就有，，，，，不是就不是，，，，，没有无中生有的余地。。。 。。。。。甚至中国人骨子里刻着的中庸之路，，，，，也不为。。。 。。。。。
美好绿如蓝，，，，，bet9九州官网一周年共建者大会，，，，，就是在讲这一年我做了什么，，，，，接下来几年我将要做什么。。。 。。。。。
我不是记者，，，，，我只是意识蓝绿的几个伴侣，，，，，姑且说说我记者会的感触。。。 。。。。。记者会只是记者会，，，，，表加“三无”：会上无预设的提问，，，，，会后无备妥的通稿，，，，，无劳累美言的红包。。。 。。。。。
功夫虽短，，，，，但输出颇高，，，，，手头没演讲资料，，，，，甚至连通稿都没给，，，，，打个企业介绍都得自己翻来翻去那自己手一份的企业册子。。。 。。。。。这并非宣传的缺位，，，，，而是回绝过度包装和花式宣传，，，，，心理不在这里。。。 。。。。。
NO.3
蓝绿关键词
其实我就当是听课了，，，，，我们只有抓关键词就能够。。。 。。。。。每幼我侧沉分歧，，，，，这次我捋五个关键词或者说是影象点：
其一，，，，，双开发商。。。 。。。。。
是的，，，，，bet9九州官网是国内首个“双开发商”。。。 。。。。。所谓的双开发，，，，，不是我们单纯以为的蓝城、绿城双开发商，，，，，而是“物理开发”和“数字开发”。。。 。。。。。我无法精确诠释，，，，，或许前者是指传统开发，，，，，后者是一个全面升级。。。 。。。。。跟科技有点关，，，，，跟创新有点关，，，，，跟将来有点关。。。 。。。。。至于具体怎么着，，，，，我们还是等蓝绿的文章吧，，，，，一年几十个项主张成长速度，，，，，这个创业团队，，，，，不单一。。。 。。。。。并且走的还是事业合资造的路子，，，，，岗位盛开，，，，，股权盛开，，，，，心态也盛开。。。 。。。。。
其二，，，，，服务企业。。。 。。。。。
不是传统的开发商，，，，，而是现代服务企业。。。 。。。。。顾建明说，，，，，在房地产的下半场，，，，，bet9九州官网从事的是房地产的现代服务业，，，，，就是“提供经营保险承诺”的房地产现代服务，，，，，共建就是要回归到房地产的居住属性和服务属性。。。 。。。。。这是被反复强调的。。。 。。。。。好的开发商，，，，，都走到了服务这一步，，，，，甚至远远超前了。。。 。。。。。
其三，，，，，共建模式。。。 。。。。。
曹舟南、顾建明、姚光叶三个演讲者，，，，，都提到了共建。。。 。。。。。共建什么？？？？？六类产品：将来社区、TOD开发、主题幼镇、俏丽村落、青年创业公寓、新型养老公寓。。。 。。。。。若何共建？？？？？四种模式：纯代建，，，，，即以售价-地价为基础，，，，，售价对赌；；；；；；；融资共建，，，，，即金融服务+全案操盘，，，，，实现超额分成；；；；；；；幼股操盘，，，，，即幼额持股，，，，，35%以下的股比，，，，，全面操盘，，，，，利润兜底，，，，，超额分成；；；；；；；合作开发，，，，，即共同投资、共同建队、共创价值。。。 。。。。。
有个记者的提问，，，，，问到了点上。。。 。。。。。代建与共建的区别？？？？？代建是十年前曹总在绿城时提出的，，，，，共建是近年的新提法。。。 。。。。。一字之别，，，，，十载时日。。。 。。。。。若是说代建是专业能力的表延，，，，，共建就是多赢关系的体现。。。 。。。。？？？？Ｄ芄凰，，，，，代建是共建的一个分支吧。。。 。。。。。如顾建明所说：今天的代建，，，，，仍旧在遵循十年前的贸易逻辑，，，，，靠的是地皮盈利、治理输出和品牌输出，，，，，短处日益显著，，，，，好比主体责任不合等，，，，，它对代建方是无风险的，，，，，只是赚多赚少，，，，，对委托方就不那么公和善睦了。。。 。。。。。
所以，，，，，有了共建。。。 。。。。。共建就是以类保障金的大局，，，，，对合作同伴经营了局进行承诺，，，，，其主题就是责任对等、利润共享、风险共担。。。 。。。。。单一说吧，，，，，以前纯代建，，，，，是你出钱我着力，，，，，此刻是我跟你一路出钱我还着力。。。 。。。。。当然，，，，，共建不只是和大的资金方、委托方，，，，，还可所以业主、是家人、是个别。。。 。。。。。罗马不是一天建成的。。。 。。。。。从经从来看，，，，，bet9九州官网这个“共建的提倡者”，，，，，也是日积月累传承来的。。。 。。。。。
其四，，，，，夯实基础。。。 。。。。。
基础品质，，，，，基础服务。。。 。。。。。有记者问，，，，，蓝绿出格在意是否渗漏、有无空鼓、厨房烟路串味这些基础品质，，，，，那么蓝绿是能做到百分百呢，，，，，还是八十九十？？？？？这个换作我，，，，，注定会说百分之几多吧，，，，，至少会说指标是百分百。。。 。。。。。曹董呢？？？？？它讲了房地产的高低半场。。。 。。。。。上市的问题也被问及，，，，，有此一问不就注明各人看到了这个可能。。。 。。。。。
但蓝绿更在乎基础，，，，，反复强调基础。。。 。。。。。不外我更喜欢的一句描述是：我们保险“柴米油盐酱醋茶”，，，，，也提供“琴棋书画诗酒花”。。。 。。。。。
其五，，，，，高低半场。。。 。。。。。
或许是说城市化，，，，，好多城市都在拉伸自己的框架，，，，，城市化水平很高了已经，，，，，城市真正给房地产的供地会越来越少，，，，，开发商应该在房地产之表，，，，，多做点事件，，，，，做点产业的配套的基础服务的等等器材，，，，，思考了政策、调控、地皮、产品、资金等等问题，，，，，总之是通过上半场的问题，，，，，索求下半场的蹊径。。。 。。。。。
说真话，，，，，在现场我没听懂高低半场的寓意。。。 。。。。。我只能从熟悉的足球篮球角度来试着理解：既然有上半场，，，，，那就注定有下半场。。 。。。。。；；；；；；上半场你做的不会白做，，，，，下半场你做不好也不杏祝。。 。。。。。
鄙人半场，，，，，可能落后能反超，，，，，可能当先不愿定笑到最后，，，，，可能有人受伤出场，，，，，可能裁判会吹黑哨，，，，，可能是上半场的升级，，，，，可能下半场是另一个上半场，，，，，可能全场实现还有加时赛，，，，，可能有太多可能。。。 。。。。。沉要的，，，，，是我们要在场上贡献自己的价值。。。 。。。。。
这也是颁布会上的几个问题：我们到底怎么做行业价值、企业价值？？？？？我们能不能成为一个掌管任的业者？？？？？bet9九州官网屋子什么时辰能够没有基础品质和基础服务问题？？？？？这些问题有没有确定的答案，，，，，它们给了，，，，，它们还在寻找。。。 。。。。。
NO.4
功夫的答案
想起了前些日看的一本哲学书，，，，，上面有好多问题，，，，，其实很单一的问题，，，，，可我们就是不知路答案，，，，，不信我举几个例子吧：为什么经验如此沉要？？？？？各人一路针对某事物做出决按时，，，，，该怎么做才好？？？？？何为每天幸？？？？；独值纳姆绞？？？？？对自身判断感应利诱时，，，，，该怎么办？？？？？对竞争社会感应疲乏时，，，，，该怎么办？？？？？什么是自由地在世？？？？？我们能克服绝望吗？？？？？
有答案吗，，，，，不知路。。。 。。。。。书中给的是各选一个哲学家的故事来讲，，，，，但不说这就是答案。。。 。。。。。其实光看问题自身，，，，，就已经很美了。。。 。。。。。好比我看到“对竞争社会感应疲乏时，，，，，该怎么办？？？？？”，，，，，一张空缺的纸上就看到这几个大字的时辰，，，，，我竟感触不那么疲乏了。。。 。。。。。我们，，，，，不愿定都必要答案，，，，，问题有时辰也是解压的方式。。。 。。。。。
说到这个，，，，，其实我想起一个比力存在主义的说法：真正端庄的哲学问题只有一个，，，，，自杀。。。 。。。。。判断生涯是否值得经历，，，，，这自身就是在回覆哲学的底子问题。。。 。。。。。
回看这所有的问题，，，，，没有对谁的批评，，，，，只有对自身和将来的索求。。。 。。。。。现场好多人，，，，，都是八卦的，，，，，当蓝绿治理层泄漏了明年还有大腕陆续参与时，，，，，我们都很想知路是哪些人，，，，，收到的只是孔总温婉微笑的礼貌。。。 。。。。。既然明年有瓜，，，，，何妨再等一年！
bet9九州官网，，，，，是个“有问题”的开发商。。。 。。。。。“有问题”，，，，，才不单一，，，，，“带着问题”，，，，，能力“找到答案”。。。 。。。。。我们也但愿，，，，，越来越多的开发商，，，，，都参与到“问题开发商”的行列中来。。。 。。。。。如此，，，，，这个行业，，，，，就会越发朝气勃勃了。。。 。。。。。
狄更斯笔下的双城记，，，，，照亮了伦敦巴黎，，，，，也擦亮了世界的眼睛，，，，，里面有普世价值，，，，，有阴郁暴力，，，，，但更多的还是饶恕与美好。。。 。。。。。这本书要读，，，，，我已排到明年的书单里。。。 。。。。。
我是无信仰者，，，，，不故障我喜欢里面两句话。。。 。。。。。其一：“耶稣说，，，，，新生在我，，，，，性命也在我。。。 。。。。。信我的人，，，，，固然死了，，，，，也必新生。。。 。。。。。凡在世信我的人，，，，，必始终不死。。。 。。。。。”其二：“爱始终比恨更有力量。。。 。。。。。”
“双城记”的故事，，，，，
书中有答案，，，，，
bet9九州官网的故事，，，，，
将来知路。。。 。。。。。
