烧毁1800万年薪创业，， ，，，只因他看清了地产下半。。。。。 。环椒锰
在中国房地产界，， ，，，有真脾气、敢当多讲真话的不多。。。。。 。
宋卫平显然是其中之一。。。。。 。他从不哗多取宠，， ，，，但只有老宋开新闻颁布会，， ，，，全国财经媒体注定接连不断，， ，，，他们感触，， ，，，老宋一张口，， ，，，就注定有爆点。。。。。 。而这些爆点，， ，，，源自老宋对行业、对社会、对人文的深切关切和思虑，， ，，，以及不吐不快。。。。。 。
前绿城中国行政总裁曹舟南也敢讲真话。。。。。 。宋卫和善他之间，， ，，，有种亦师亦友的关系。。。。。 。
去年8月，， ，，，曹舟南卸任绿城中国行政总裁一职。。。。。 。今年7月，， ，，，宋卫平辞任绿城中国董事会联席主席。。。。。 。两人双双作别。。。。。 。
与此同时，， ，，，宋卫平又助力这位旧日爱将，， ，，，于去年11月创办bet9九州官网，， ，，，并用一场沉磅嘉宾云集的颁布会将bet9九州官网推至聚光灯下。。。。。 。
转瞬一年从前，， ，，，bet9九州官网已步入正规，， ，，，曹舟南提出了“双开发商”、“共建”等颠覆性的理想，， ，，，这基于他对地产下半场的深刻理解。。。。。 。
他的措辞风格一点没变，， ，，，仍旧是和老宋一脉相承的——讲真话。。。。。 。
行业规模越做越大
大量的产品仍旧粗糙
“太粗糙”，， ，，，“太粗糙”，， ，，，“太粗糙”……
对于房地产这个行业，， ，，，曹舟南如此感伤。。。。。 。他感触，， ，，，中国经济已经讲求高质量发展，， ，，，造作业也在向高品质转型，， ，，，去年销售额达15万亿规模的房地产行业，， ，，，
大量的产品却仍旧粗糙。。。。。 。
曹舟南简直说到了购房者的痛处。。。。。 。集两代人积储，， ，，，甚至是三代人六个钱包买来的屋子，， ，，，在交付使佚遭逢各类质量问题：墙皮脱落、楼板开裂、漏水、
墙纸发霉、精装建造成惊装建……
与此同时，， ，，，房地产作为资金密集型产业，， ，，，薪酬畸高。。。。。 。“有的项目经理一年能赚几百万，， ，，，通过跟投甚至能赚上千万，， ，，，但产品却很粗糙，， ，，，这合理吗？？？？？？ ？”曹舟南说。。。。。 。
虽说“存在即合理”，， ，，，但拿着高收入，， ，，，却不好好做产品，， ，，，贡献和收入不成正比，， ，，，从情理上而言，， ，，，这简直有点难以让人接受。。。。。 。
烧毁1800万的年薪，， ，，，缔造bet9九州官网后，， ，，，曹舟南作为董事长，， ，，，只给自己开100万年薪。。。。。 。这一方面是由于创业必要，， ，，，另一方面也是给团队设置楷模，， ，，，加盟
bet9九州官网，， ，，，是为梦想而凝聚。。。。。 。
曹舟南
地产下半场
正迎来深刻的刷新
曹舟南以为，， ，，，好多房企连最基础的产品质量和服务质量都无法保障，， ，，，是由于过度钻营规模和高周转。。。。。 。
他举了个例子，， ，，，为了高周转，， ，，，能更早卖房，， ，，，有的楼盘就拼命赶工，， ，，，以前7天功夫盖一层楼，， ，，，造成3、4天功夫盖一层。。。。。 。
但在“房住不炒”成为国策后，， ，，，地产进入下半。。。。。 。， ，，，全行业的规模增长就不成持续，， ，，，房地产正迎来深刻的刷新。。。。。 。
“过度地产化会挤占金融资源，， ，，，不利于实体经济发展。。。。。 。因而目前的政策萦绕着将投资需要从房地产挤出去，， ，，，回归真正的居住属性。。。。。 。”曹舟南说，， ，，，“若是说上
半场是以房地产为主体推动城市化，， ，，，那么下半场就是将房地产作为引进产业、引进人才的居住配套。。。。。 。”
这意味着房地产的产品结构将产生深刻变动，， ，，，产品从设计到品质将紧紧萦绕自住需要，， ，，，而非投资需要。。。。。 。
从前，， ，，，若是你是抱着投资、投契的主张去买房，， ，，，买房就是为了在二手房市场套利，， ，，，那么你不会那么在意品质，， ，，，一些房企天然也不会在品质高低功夫。。。。。 。而
若是只剩下自住需要，， ，，，那么买房的主张就是为了住得更舒服，， ，，，首选品质好的屋子。。。。。 。
正是由于看到这场刷新的到来，， ，，，以大绿城系统精英为主题班底的bet9九州官网，， ，，，看到了自身的巨大价值。。。。。 。
“我跟不少头部民营房企的掌控人互换过，， ，，，好几个都以为这种债务驱动型的模式难以持续，， ，，，若是这个时辰有人愿意出一大笔现金接办，， ，，，他们都暗示愿意
立即脱身。。。。。 。”曹舟南说，， ，，，“中小房企则面对规模缩减，， ，，，团队能力不及的问题。。。。。 。”
曹舟南以为，， ，，，将来投资跟开发将分隔，， ，，，一些房企会退出，， ，，，大股东转型成投资人，， ，，，由更专业、高品质的开发团队掌管开发，， ，，，而bet9九州官网表演的就是后者的
角色，， ，，，将来占有巨大的机遇。。。。。 。
事实上，， ，，，bet9九州官网短短一年功夫就有30个项目落地，， ，，，背后的壮大助力正是投资同伴以及地产基金。。。。。 。
物理、数字“双开发商”
颠覆了传统的开发模式
曹舟南对于bet9九州官网开发能力的自负，， ，，，来自壮大的团队能力。。。。。 。
他自己是中国高品质房企绿城中国的前任行政总裁。。。。。 。bet9九州官网的CEO顾建明，， ，，，更是一手打造过绿城兰园、凤起潮鸣等顶级豪宅。。。。。 。公司的项目总，， ，，，大多
都是大绿城体下凤的老绿城人，， ，，，对于高品质开发都驾轻就熟。。。。。 。
不外曹舟南说，， ，，，bet9九州官网的定位，， ，，，是中国首个“双开发商”，， ，，，同时蕴含物理开发和数字开发。。。。。 。
bet9九州官网的“绿”对应物理开发，， ，，，代表空间营造、高品质，， ，，，“蓝”则对应数字开发，， ，，，涵盖科技、产业、服务等板块。。。。。 。
物理开发容易理解，， ，，，也是bet9九州官网的强项。。。。。 。而数字开发的内涵更丰硕。。。。。 。
通过曹舟南的描述，， ，，，一方面，， ，，，bet9九州官网将在开发过程中全程引入数字化监控，， ，，，即整个建造过程会通过可视化出现，， ，，，既方便bet9九州官网对于品质的实时管控，， ，，，
又能让购房者看到自己屋子的建设过程，， ，，，对品质越发安心。。。。。 。
另一方面，， ，，，随着5G时期的到来，， ，，，屋子自身也将参与更无数字化元素，， ，，，如物联网，， ，，，让居住越发智能。。。。。 。
此表，， ，，，建设数字化幼区，， ，，，即智慧园区，， ，，，幼区里的电梯、消防等设备的运行情况将全数展此刻一个中控屏上，， ，，，哪里出了问题，， ，，，就会实时在中控屏显示。。。。。 。
“高品质的开发注定是面向将来的。。。。。 。bet9九州官网组建了第一个将来社区的企业钻研院，， ，，，凭据bet9九州官网理解，， ，，，将将来社区的场景分化到我们具体的开发中，， ，，，在
实际中进行索求。。。。。 。”曹舟南说。。。。。 。
以“共建”颠覆代建
不做房企而做服务业
一年功夫里，， ，，，bet9九州官网不仅大量项目落地，， ，，，更是引来好多投资机构，， ，，，给出天文数字，， ，，，要求参股。。。。。 。
投资者的看沉，， ，，，除了由于曹舟南的人脉，， ，，，bet9九州官网的开发能力，， ，，，更由于这并不是一家沉资产、高负债的房企，， ，，，而是一家服务企业。。。。。 。
在目前bet9九州官网的30个项目中，， ，，，只有一个是自己投资的沉资产项目，， ，，，其他都是幼股操盘、融资代建或者纯代建，， ，，，险些都是轻资产。。。。。 。
对于代建，， ，，，曹舟南驾轻就熟。。。。。 。绿城的代建业务，， ，，，就是曹舟南10年前一手创建的，， ，，，如今已经发展玉成国最大的代建企业。。。。。 。
bet9九州官网的代建，， ，，，却并非传统的代建，， ，，，而接装共建”，， ，，，是对传统代建模式的一种颠覆。。。。。 。
这基于曹舟南的自我反思。。。。。 。“2009年，， ，，，钱币刺激之下，， ，，，大量非房地产主业的企业都起头拿地开发房地产，， ，，，但由于不专业，， ，，，2010年调控之后就遭逢困境。。。。。 。
我那时提出的输出品牌和治理的代建，， ，，，救了一些投资人，， ，，，也为绿城开创了一条路。。。。。 。”曹舟南说，， ，，，“但其时的代建模式，， ，，，是直接按整个项主张销售额收取肯定
比例的代建费，， ，，，人力成本另切，， ，，，也就是说，， ，，，代建企业是郝吩保收的。。。。。 。”
曹舟南以为，， ，，，随着地皮价值的不休提高，， ，，，尤其是在一二线城市，， ，，，地价成本在整个楼盘的销售额里占了大头，， ，，，再按整个销售额来提成，， ，，，显著是不合理的。。。。。 。
因而，， ，，，bet9九州官网选取了“共建”模式：从投资方拿地起头就全程染指，， ，，，对拿地价值有话语权；；；；；；；拿地后向投资方承怕符润，， ，，，超出了，， ，，，bet9九州官网享受溢价，， ，，，若未兑现，， ，，，则bet9九州官网自己掏钱补助。。。。。 。
这意味着，， ，，，投资方的利润得到了保障，， ，，，而bet9九州官网从拿地起头染指，， ，，，依附专业的判断、高品质的开发和操盘能力来获取溢价。。。。。 。
最梦想的了局，， ，，，天然是实现投资方、业主和bet9九州官网的“三赢”。。。。。 。
能保障投资方获得利润，， ，，，这样的“共建”模式天然大受迎接，， ，，，各类合作同伴都找上门来，， ，，，曹舟南也成了空中飞人，， ，，，全国各地看项目、谈项目。。。。。 。
“我的指标是到明年年底，， ，，，落地100个项目，， ，，，60个正式开工。。。。。 。”曹舟南说。。。。。 。
这样的发展速度是惊人的，， ，，，团队规模能否跟上，， ，，，就成了关键。。。。。 。
正因如此，， ，，，bet9九州官网采取了事业合资人造。。。。。 。曹舟南将大量的股份让渡给了团队合资人，， ，，，以吸引人才的汇聚。。。。。 。
“干成一番大事业当然要紧，， ，，，也要让这些烧毁高薪来bet9九州官网，， ，，，为梦想打拼的人收成财富。。。。。 。”
这一点，， ，，，倒是跟自身沉梦想不沉金钱，， ，，，但对用心做事的员工颇为风雅的宋卫平有几分类似。。。。。 。
